知っておけば安心！不動産売却の流れを完全解説

不動産売却は、人生の中でも大きな決断の一つです。スムーズに進めるためにも、売却の流れをしっかり理解しておくことが大切です。この記事では、不動産売却の全体像を分かりやすく解説します。

1. 売却の準備

• 相場調査: まずは、売却物件の相場を把握しましょう。複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な価格を判断する材料にします。
• 物件整理: 売却に向けて、不要なものを処分し、室内を清潔に保ちましょう。
• 書類の準備: 固定資産税評価証明書、登記簿謄本など、売却に必要な書類を揃えておきます。

2. 不動産会社との契約

• 媒介契約: 相場調査の結果を参考に、信頼できる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。
• 売却活動の開始: 不動産会社は、物件情報をインターネットやチラシなどで公開し、積極的に売却活動を行います。

3. 内覧と購入申込

• 内覧対応: 購入希望者からの内覧依頼に応じ、物件の魅力をアピールします。
• 購入申込: 購入希望者から購入申込書が届くと、価格や条件などを交渉します。

4. 売買契約の締結

• 重要事項説明: 不動産会社から、物件に関する重要事項の説明を受けます。
• 契約書の作成: 売買契約書を作成し、内容を確認の上、売主と買主が署名・捺印します。
• 手付金の受領: 買主から手付金を受け取ります。

5. 決済と引渡し

• 残金決済: 所有権移転登記手続きを行い、残金を支払います。
• 鍵の引き渡し: 物件の鍵を買い主に渡し、売却手続きは完了です。

不動産売却のポイント

• 複数の不動産会社に査定依頼: より正確な相場を把握できます。
• 不動産会社との連携: 不動産会社と密に連携し、売却活動を進めましょう。
• 契約内容の確認: 契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は質問しましょう。
• 税金対策: 不動産売却による税金対策も検討しましょう。

不動産売却は、専門知識が必要となるため、不動産会社に相談することがおすすめです。この記事が、不動産売却を検討されている方の参考になれば幸いです。

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