相続した不動産、どうすればいい？相続不動産売却の進め方

2024年08月23日

相続した不動産、どうすればいいのか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。特に、遠方の不動産だったり、相続人が複数いる場合などは、どのように進めていけば良いのか迷ってしまうものです。

この記事では、相続した不動産の売却について、その進め方や注意点などを解説します。

相続した不動産を売却するメリットは大きく2つあります。

遺産分割の円滑化: 相続人が複数いる場合、不動産を現物で分割するのは難しい場合があります。売却してその代金を分割することで、相続人同士のもめ事を防ぎ、円滑な遺産分割を行うことができます。
相続税対策: 相続税の計算では、不動産の評価額が大きく影響します。売却することで、相続税の評価額を下げ、節税効果が期待できます。

相続した不動産を売却する際には、以下の手順を踏む必要があります。

相続手続きの完了: まずは、相続の手続きをすべて完了させる必要があります。相続人全員で遺産分割協議を行い、法務局で相続登記を行うことで、正式に相続人が決定します。
不動産の評価: 不動産会社に依頼し、不動産の適正な価格を評価してもらうことが大切です。
不動産会社選び: 数社の不動産会社に見積もりを依頼し、売却条件や実績などを比較して、信頼できる不動産会社を選びましょう。
売却活動: 不動産会社が、物件の情報をインターネットやチラシなどで公開し、買主を探します。
売買契約: 買主が見つかり、売買条件が合意されると、売買契約を締結します。
引渡し: 売買契約締結後、残代金の支払いと引き渡しが行われます。

相続不動産の売却には、いくつかの注意点があります。

相続した不動産の売却は、相続手続きや不動産に関する知識が必要となるため、一人で進めるのは難しい場合があります。専門家である税理士や司法書士、不動産会社に相談し、適切なアドバイスを受けることをおすすめします。

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