一戸建てを売るか貸すかどっちがおすすめ？

所有している一戸建ての活用方法に悩んでいる方は多いのではないでしょうか。「売却」と「賃貸」は、どちらも一戸建てを手放すことなく活用できる方法ですが、それぞれにメリット・デメリットがあります。

この記事では、売却と賃貸、それぞれの特徴を比較しながら、どちらがおすすめかについて解説します。

一戸建てを売却するメリット・デメリット

まずは、一戸建てを売却する場合のメリット・デメリットを見ていきましょう。

メリット

• まとまったお金が手に入る
• 維持管理の負担から解放される
• 固定資産税などの支払い義務がなくなる

デメリット

• 一度手放すと二度と取り戻せない
• 売却価格が市場の動向に左右される
• 売却にかかる諸費用が発生する

一戸建てを賃貸に出すメリット・デメリット

次に、一戸建てを賃貸に出す場合のメリット・デメリットを見ていきましょう。

メリット

• 安定した家賃収入が得られる
• 将来的に再び住むことができる
• 資産として保有し続けられる

デメリット

• 空室リスクがある
• 建物の維持管理が必要
• 入居者とのトラブルが発生する可能性がある

売却と賃貸、どちらがおすすめ？

売却と賃貸、どちらを選ぶべきかは、あなたの状況や希望によって異なります。以下のポイントを参考に、どちらがあなたに合っているか考えてみましょう。

売却がおすすめな人

• まとまったお金がすぐに必要
• 維持管理の手間をかけたくない
• 将来的に住む予定がない
• 住宅ローンの返済が困難

賃貸がおすすめな人

• 安定した収入を得たい
• 将来的に再び住む可能性がある
• 資産として保有し続けたい
• 物件への思い入れが強い

判断基準

売却と賃貸のどちらが良いか迷った場合は、以下の判断基準を参考にしてください。

• 経済状況:
  • まとまったお金がすぐに必要かどうか
  • 安定した収入を得たいかどうか
  • 維持管理費用を負担できるかどうか
• 物件の状態:
  • 築年数や修繕履歴
  • 立地や周辺環境
  • 賃貸需要の有無
• 将来の計画:
  • 将来的に再び住む予定があるかどうか
  • 資産として保有し続けたいかどうか
  • 相続対策をどうするか

賃貸を選択した場合の注意点

一戸建ての賃貸経営は、売却と比較して手間がかかるため、注意すべき点がいくつかあります。

• 賃貸管理:
  • 入居者募集、契約、家賃回収、トラブル対応などを管理会社に委託するか、自主管理するか検討する必要があります。
• 修繕費用:
  • 建物の老朽化に伴い、修繕費用が発生する可能性があります。計画的に修繕費用の積み立てを行いましょう。
• 入居者トラブル:
  • 家賃滞納や騒音トラブルなど、入居者とのトラブルが発生する可能性があります。トラブル発生時の対応について事前に検討しておきましょう。

まとめ

一戸建ての売却と賃貸は、それぞれにメリット・デメリットがあります。どちらを選ぶべきかは、あなたの状況や希望によって異なります。この記事を参考に、あなたにとって最適な選択をしてください。

もし、売却するか賃貸に出すか迷われた場合は、不動産会社に相談してみることをおすすめします。専門家のアドバイスを受けることで、より適切な判断ができるでしょう。

不動産売買に関することなら
セゾンホームにお任せください。

新築戸建・中古戸建・マンション販売/
注文住宅/売却/リフォーム/空き家管理
株式会社セゾンホーム
大阪市生野区新今里1丁目19番19号
TEL：06-6757-8877
HP：https://www.saisonhome.net/
～SNSも随時更新中～

▼Instagram
https://www.instagram.com/saisonhome_osaka/
▼X
https://twitter.com/saison_home
▼Facebook
https://www.facebook.com/profile.php?…
▼TikTok
https://www.tiktok.com/@saison_home?i…
▼YouTube
https://www.youtube.com/channel/UCMJmL1NqjHTRC17IkCawDzw