ダブルローンとは？仕組みとメリット・デメリットを解説！

家を買いたいけど、まだ今の家が売れていない… そんな時、検討するのが「ダブルローン」です。ダブルローンとは、 現在住んでいる家の住宅ローンが残っている状態で、新しい家の住宅ローンを組む方法 です。

住み替え時に便利なダブルローンですが、 メリットとデメリット をしっかりと理解した上で利用することが重要です。

1. ダブルローンの仕組み。

ダブルローンでは、 2つの住宅ローンを同時に返済 することになります。具体的には、以下の流れで行われます。

1.新しい家の住宅ローンを組む
2.新しい家に住み替える
3.古い家を売却する
4.売却代金で古い家の住宅ローンを返済する
5.古い家を売却する前に新しい家に住み替える ことから、「買い先行」と呼ばれることもあります。

2. ダブルローンのメリット

ダブルローンのメリットは以下の通りです。

・スムーズに住み替えができる: 古い家を売却するのを待ってから新居を購入する必要がないため、 スムーズに住み替え ができます。仮住まいの必要がなくなり、引っ越しや家賃などの費用を節約できます。
・希望の新居を見つけやすい: 気に入った新居を見つけたらすぐに購入できるため、 希望の新居を見つけやすい というメリットがあります。
・住宅ローンの金利が低い時期に借り換えられる: 古い家の売却までに時間がかかった場合、 住宅ローンの金利が低い時期に借り換え るチャンスがあります。

3. ダブルローンのデメリット

ダブルローンのデメリットは以下の通りです。

・返済負担が大きくなる: 2つの住宅ローンの返済を同時に行うため、 返済負担が大きくなります。毎月の返済額だけでなく、ボーナス返済や金利なども考慮する必要があります。
・審査が厳しい: 一般的な住宅ローンよりも 審査が厳しい です。収入や自己資金、返済能力などが厳しく審査されます。
・古い家の売却リスク: 古い家を売却するまでに時間がかかったり、希望の価格で売却できなかったりする場合、 資金繰りが悪化 する可能性があります。

4. ダブルローンを検討すべきケース

ダブルローンは、以下のケースに当てはまる人におすすめです。

・希望の新居が早く見つかった場合
・仮住まいをしたくない場合
・古い家をすぐに売却できると確信がある場合
・十分な収入と自己資金がある場合

5. ダブルローンを利用する際の注意点

ダブルローンを利用する際には、以下の点に注意する必要があります。

・返済シミュレーションをして、無理のない返済計画を立てる
・複数の金融機関で金利を比較する
・古い家の売却計画をしっかりと立てる
・万一に備えて、繰上げ返済の特約をつける

6. まとめ

ダブルローンは、住み替え時に便利な方法ですが、 メリットとデメリットをよく理解した上で利用 することが重要です。返済負担が大きくなるため、 無理のない返済計画を立てる ことも大切です。

ダブルローンの利用を検討している場合は、 セゾンホームに相談してみましょう。

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