ローン返済中でも家を売りたい場合の注意点と解決策

転勤や離婚、様々な理由で家を売りたい方がいると思います。しかし、売却時に気になるのが家の購入時に利用した住宅ローンです。ローンが残っていることで売却を諦めていないでしょうか。実際はローンが残っていても売却することが出来ます。今回は、ローンが残っていても家を売る方法をご紹介します。

ローン返済中でも家を売りたい場合には、以下のような方法があります。今回は、ローン残債を完済してから不動産を売却する方法について詳しく説明します。

ローン残債を完済してから不動産を売却する方法

■不動産の査定を依頼する

まず、不動産仲介業者に不動産の査定を依頼します。査定額は、不動産の状態や立地、市場の相場などを考慮して算出されます。査定額によって、不動産の売却価格を決定します。

売却価格を確定する 査定額をもとに、売却価格を確定します。売却価格から、仲介手数料や税金などの費用を引いた金額が、手元に残る金額となります。残る金額がローン残債よりも多ければ、ローン残債を完済できます。

ローン完済に必要な手続きを行うローン残債を完済するためには、以下の手続きが必要となります。

■ローン完済に必要な手続き

・ローン残債の残高を確認する
・返済に必要な金額を調達する
・住宅ローンの解約手続きを行う
・返済完了証明書を取得する

■不動産売却の手続きを行う

手続きが完了したら、不動産売却の手続きを行います。不動産仲介業者を通じて、買い手と売り手の間で売買契約を交わし、売却手続きを進めます。売却手続きが完了すると、不動産売却代金が振り込まれます。
以上の手順を踏むことで、ローン残債を完済してから不動産を売却することができます。ただし、手続きには時間がかかるため、余裕をもって計画することが大切です。

住宅ローンの残債を残したまま売却する方法

住宅ローンの残債を残したまま不動産を売却する方法について説明します。

■不動産の査定を依頼する

まず、不動産仲介業者に不動産の査定を依頼します。査定額は、不動産の状態や立地、市場の相場などを考慮して算出されます。査定額によって、不動産の売却価格を決定します。

・売却価格とローン残債を比較する 査定額から不動産仲介手数料や税金などの費用を引いた金額が、手元に残る金額となります。この金額が、住宅ローンの残債を上回っている場合は、不動産を売却して残債を返済できます。しかし、金額が残債を下回っている場合は、残債を残したまま不動産を売却することになります。

・銀行と交渉する 住宅ローンの残債を残したまま不動産を売却する場合、銀行と交渉する必要があります。銀行は、不動産を担保に借入金を貸し出しているため、不動産を売却した場合には、借入金を返済することが求められます。

・借り換えローンを利用する 住宅ローンの残債を残したまま不動産を売却する場合、借り換えローンを利用する方法もあります。借り換えローンは、現在の住宅ローンを返済して、新たに別の住宅ローンを利用する方法です。借り換えローンによって、残債を返済し、不動産を売却することができます。

以上のように、住宅ローンの残債を残したまま不動産を売却する場合、銀行との交渉や借り換えローンの利用が必要となります。売却前に、しっかりと計画を立てて、適切な手続きを行うことが大切です。

住宅ローンを借り換えてから売却する方法

住宅ローンを借り換えてから売却する方法については、以下の手順に従うことが一般的です。

・現在の住宅ローンの残債額を確認する まずは、現在の住宅ローンの残債額を確認します。この情報は、住宅ローンの返済スケジュールやローン契約書、もしくは銀行の担当者に問い合わせることで入手できます。

・借り換え先の住宅ローンを探す 次に、借り換え先の住宅ローンを探します。借り換え先の金融機関や住宅ローンの条件を比較し、自分に合った住宅ローンを選びます。

・借り換え手続きを進める 選んだ住宅ローンの金融機関に申し込み、借り換え手続きを進めます。住宅ローンの審査を受け、借り換えが承認されたら、新しい住宅ローンを契約します。

・住宅ローンの借り換えが完了したら売却を検討する 借り換え手続きが完了したら、住宅ローンの残債が新しい金融機関に移行されます。その後、売却を検討することができます。

・不動産会社に売却の相談をする 不動産会社に売却の相談をすると、適切な価格設定や売却方法をアドバイスしてくれます。また、住宅ローンの残債が新しい金融機関に移行されたことを伝えておくと、スムーズに売却手続きを進めることができます。

・売買契約を結ぶ 売却の条件が合意されたら、売買契約を結びます。残債が新しい金融機関に移行された後であれば、売却代金から残債を返済し、残りの金額を受け取ることができます。

以上が、住宅ローンを借り換えてから売却する場合の一般的な手順となっております。

今回は、ローンが残っていても家を売る方法をご紹介しました。ローンのことでお困りのことがございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。

————————————————–
不動産売買に関することなら
セゾンホームにお任せください。

新築戸建・中古戸建・マンション販売/
注文住宅/売却/リフォーム/空き家管理
株式会社セゾンホーム
大阪市生野区新今里1丁目19番19号
TEL：06-6757-8877
HP：https://saisonhome.com/
～SNSも随時更新中～

▼Instagram
https://www.instagram.com/saisonhome_osaka/
▼Twitter
https://twitter.com/saison_home
▼Facebook
 https://www.facebook.com/profile.php?…
▼TikTok
https://www.tiktok.com/@saison_home?i…
▼YouTube
https://www.youtube.com/channel/UCMJmL1NqjHTRC17IkCawDzw