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任意売却とは？
任意売却（任売（にんばい）と呼ばれることもあります）とは、銀行などの住宅ローン抵当権者の同意を得て、不動産を処分することです。その際に裁判所を介すことがないため通常の不動産売買と同じように売却することが可能です。
不動産を担保にした借り入れ金の返済を滞納してしまった場合、銀行などの債権者は、その担保になっている不動産に対して差し押さえ競売を申し立て、残債を回収しようとします。そして担保になっていた不動産は競売で落札され、その落札金額でローンの返済を行うことになります。
一般的に競売は、通常の相場よりも3〜8割ほど安い価格で落札されると言われています。そのため、担保の不動産を売却したにも関わらず、なお債務が残ってしまうことも多々あります。他にも、引き渡し時期は落札者が決めるため突然退去せざるを得なくなったりなど、競売は経済的にも精神的にも非常に負担が掛かります。
このような競売になる前に、回避するのが任意売却です。競売予告通知が届いた場合も、競売を回避し任意売却を行うことができる場合もあります。
慌てず落ち着いて、まずはご相談ください。
「売却のプロ」の私たちが、最善の方法であなたを全力サポートいたします。
・相場より安く落札され、債務が多く残る
・残債の返済方法の話し合いは出来ない
・落札者の都合で立ち退きの場合も
・立ち退き費用はもらえない
・競売物件の情報が公開、近隣に知られる
・気持ち面での負担やストレスが大きい
・競売より高く売却でき、債務を減らせる
・話し合いの上で、無理なく返済出来る
・引っ越しの時期など、希望を聞いてもらえる
・話し合いにより、引っ越し費用を残せる
・近所に知られず解決出来る
・条件によっては住み続けることも出来る
購入者を探し、仲介売却
わたしたちセゾンホームが仲介業者として、物件の購入者様を探します。
不動産売買に伴う仲介手数料等は、任意売却で清算することが可能なため、お客様のご負担はありません。
当社では、売却後の新居となる住宅をご紹介することも可能です。
お気軽にご相談ください。
弊社が直接買い取ります！
誰にも知られずに、とにかく早く売りたい！早く現金化したい！
そんな方にピッタリな方法です。
時間を掛けず、誰にも知られることなくスピーディに売却できます。
弊社が直接買い取りいたしますので、仲介手数料も不要です。
将来、売却した家を
買い戻せます！
子供の学校区を変えたくない。仕事の都合上、引越しできない。などのご事情がある方におすすめの、将来、売却した家を買い戻す方法です。
住まいをお客様の信頼できる方（ご親族など）に買い取っていただき、お客様が家賃としてローンを支払うことで、住み続けることが可能です。
賃貸契約(リースバック)も
対応可能！
物件を不動産投資家や不動産会社などの第三者に買い上げてもらい、お客様と賃貸借契約を結ぶことをリースバックと言います。
お客様が家賃としてローンを支払うことで、住み続けることが可能です。一般的にローンの返済額よりも安い賃料で契約されることが多く、無理のない返済計画を立てることが可能です。
任意売却の場合、売買仲介手数料など通常の不動産売買で必要となる諸費用については、
任意売却時に清算することが可能です。
仲介手数料の他、マンションなどで滞納している管理費や修繕積立金、一部税金も清算できます。
だからお客様のご負担は0円に！
期限の利益喪失
ローンの残債全額を一括で返済するよう義務を負うことになります。
期間入札
裁判所により、この競売への入札者が一定期間募られること。
広告
新聞・インターネットなどで、ご自宅が「競売物件」として一般に情報提供されます。
近隣の方に知れ渡ってしまう可能性が高くなります。
早期段階でのご相談を
おすすめする理由
任意売却は成立するまでに、平均で1ヶ月～3ヶ月程の期間が必要です。
もちろん開札日の2週間前にご相談を頂いて、無事解決するケースも少なくはありません。
しかし、ご相談頂く時期が早ければ早いほど、解決の可能性も高くなります。
特に、裁判所からの通知が届いてる方は、すぐご相談ください。
また、ローンの返済を滞納していない段階の方であっても、
今後の返済の見通しが立たない、又はローン以外の借入れや
税金等の滞納でご不安がある方は、現時点でご相談下さい。
「手元に生活準備金を残したい」「住み続けたい」
「収入が安定したら買い戻したい」…等のご希望をもとに、
一緒に解決までのスケジュールを立てましょう。
1.まずはご相談ください
セゾンホームでは、任意売却についての無料相談を行っております。
住宅ローンの相談は誰にすればよいか分からなかった。そんな声もよく聞きます。
任意売却のプロが、お客様にとっての最善の方法をご提案いたします。ぜひご活用ください。
ご来店の場合は、事前にご予約いただくとスムーズです。
お電話でのご相談・ご予約：0120-42-8877（受付時間 09:00 〜 19:30）
メールでのご相談・ご予約：お問い合わせフォームから、ご連絡ください。（24時間受付中）
2.物件査定
スムーズな売却のために、まずは査定からスタート。
お客様のご所有不動産を無料で査定させていただきます。
適正な査定はスムーズに任意売却を進める第一歩。
大阪市・東大阪市をはじめとする地元での
不動産売却経験豊富なセゾンホームにお任せください。
「とりあえず売却価格を知りたい」方から
「将来の売却時のため現在の価格を把握しておきたい」方まで
お気軽にご相談ください。秘密厳守にて承ります。
3.専属専任媒介契約
契約締結後は、当社が責任をもって売却を進めます。
専属専任媒介契約とは、仲介を１社の不動産会社にのみ依頼する契約です。
当社とお客様の間で、任意売却についての専属専任媒介契約を結ばせていただきます。
4.債権者との交渉・同意
借入先との話し合いもお任せください。
金融機関などの債権者と、セゾンホームの担当スタッフが、販売価格などについて交渉いたします。
交渉内容は様々で、販売価格の調整から、残債の返済方法、売却に関わる諸費用（仲介手数料、司法書士費用など）、お客様の引越し費用の捻出なども含みます。
「まだ売れない」を
「すぐ売れる」に変える
全国ネットワークで幅広く探すから、
確実に、迅速に結果が出る。
不動産の買取、売却のことで悩んでいるなら
セゾンホームにお任せ！